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去年12月,一线城市房价涨跌

admin 配资新闻 2019-01-20 43 0

根据国家统计局的最新报告,2018年12月,全国70个城市的新商品房价格指数同比增长0.8%,同比增长10.6%。一线城市新建商品房销售价格上涨扩大,二手房价格继续下降,二线城市新建和二手房价格涨幅较去年同期回落。

其中,四个一线城市新建商品住宅销售价格较上月上涨1.3%,增幅比上月高1.0个百分点。北京,上海,广州和深圳分别上涨1.0%,0.6%,3.0%和0.4%。二手住宅销售价格下跌0.3%,而北京,上海,广州和深圳分别下跌0.2%,0.3%,0.4%和0.3%。

与此同时,二三线城市继续保持稳定,新商品房和二手房环比上涨幅度有所下降。其中,31个二线城市新建商品房和二手房销售价格分别上涨0.7%和0.1%,增幅较上月分别下降0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品房和二手房销售价格分别上涨0.7%和0.3%,比上月分别下降0.2和0.1个百分点。

据国家统计局城市事务司高级统计员刘建伟介绍,各地12月继续坚持城市政策,认真履行城市主体责任,促进房地产市场稳定健康发展。今年年底,一线城市新增商品房数量增加,房价上涨,二三线城市继续保持稳定。

业内专家认为,对于一线城市来说,由于新住房市场的价格最终处于企业手中,因此,卖方的市场价格可以维持相对向上的趋势。此外,一线城市预售卡控制宽松、高定价的房地产市场对交易结构的影响。而第二和三线城市房地产市场开始降温,市场交易下降,自然导致房价的小幅上涨。

“如果一线城市的房价继续上涨,一些邻近城市的房价下跌,那么从市场分化和稳定的角度来看,不排除随后的小城市,包括京沪和上海地区将继续放宽政策。“智库中心严跃进研究主任说。

华硕首席分析师郭毅认为,二手房更客观地反映了市场趋势。

由于一线城市实行了最严格的调控政策,需求侧受到抑制,但土地释放量上升,整体市场仍然供过于求。二级市场成交价格下跌,反映出市场前景悲观。对于二三线城市,由于政策水平的放松,虽然房价上涨正在下降,但实际上,二手房市场仍呈上升趋势。

"从房价同比上涨的城市列表来看,广州、石家庄、锦州房价上涨过快,"严跃进”他说。对于广州房地产市场来说,控制已经放松了,市场预期有更多的看涨的声音。这导致了城市房价的上涨。更重要的是,广州在去年年底禁止双重合同,并通过了市场价格记录,这也在推动注册价格方面发挥了重要作用。


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